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高端物业成交转热

众乐彩票 www.acsrconductors.com 时间:2019-03-22 08:17 来源:众乐彩票 作者:众乐彩票

    3月初,广州二手住宅市场网签量重上1000套/周的大关,为2019年以来单周最高水平。一向对经济、市场动向较为敏感的高端物业业主,态度也发生转变,3月以来市内部分高端物业热门板块的放盘量录得增长。不过,由于对后市走向预测的分歧,放售的业主心态也出现明显分歧。在部分板块录得业主放盘积极性提高的同时,另一些热门板块的业主则出现惜售的现象。

    珠江新城:部分业主有议价空间

    据合富大数据统计,珠江新城东区部分高端物业,在春节假期结束后到3月初这段时间,待售房源数量有所增多。如比较受市场欢迎的凯旋新世界,现时提供给购房者选择的房源数量充足,面积在150平方米左右的东南向物业,关注度相对较高,现时这类房源的市场价格大概在1500万元/套左右。

    现时珠江新城东区持有高端物业的业主,心态较之前发生一定转变。之前业主心态较为强硬,厘定的放盘价普遍偏高,而现时业主心态稍微有所松动,若有实客看中,存在一定的议价空间。

    购房者的态度较去年二季度积极,出手速度较去年5月更快。这类购房者都是关注时间较长,目标指向性较强,只要遇到合适的房源就会很快出手。不过,还是有一部分持续关注的购房者,不急于入市,静待价格达到心理价位的笋盘出现才会出手。

    华南板块:放盘价恢复市场价水平

    华南板块高端物业的标志性大盘星河湾,目前比较受欢迎的还是置换型的物业,如四期到七期内面积在180—250平方米的大户型房源,比较受置换型买家青睐,现时二手均价约4万—4.2万元/平方米。

    合富大数据对比放售置换型物业与刚需型物业的业主定价策略发现,放售置换型物业的业主,与之前相比,议价空间更多,而放售刚需型物业的业主,由于需要出售旧居套现才能实现换房计划,因此价格比较坚挺,议价空间较少。

    据合富置业门店采集到的数据分析,年初到农历新年之前,星河湾二手市场上出现因业主资金周转急售降价放售的房源,但农历新年假期结束到3月这段时间,业主急售套现的情况减少,大多数业主不急于放盘,甚至有部分业主取消了放盘计划。

    星河湾潜在高端物业买家,大多都是对楼盘有充足的了解,是否出手的因素主要看楼层是否合适、房源的室内状况等是否满意,若是遇到合适房源,往往都会很快决定购买。

    滨江东:业主不急售,市场笋盘缺货

    发展时间较早的滨江东高端物业市场,目前放盘数量保持稳定,春节前后该板块高端物业放售房源的数量,并没有出现明显的变化。

    据合富大数据统计,目前滨江东豪宅市场关注度较高的金海湾、中信君庭等楼盘,现时放盘价都在6.5万元/平方米左右。其中,金海湾面积在300平方米左右的房源,可选房源相对较多,江景景观也更好,与200多平方米的三房或是复式单位相比,受市场关注度更高一些。而中信君庭的关注度较高的房源为171平方米的三房、189平方米的三房以及206平方米的三房,面积超过250平方米的房源受关注度则不算太高。

    从目前滨江东高端物业市场放盘来看,不急售的业主占多数,没什么议价的空间存在,而市场上放盘价明显低于市场价的笋盘较少见。潜在购房者也不急于出手,都在等待有价格符合预期的笋盘出现才会下决定。

    南方日报记者 许蕾


文章来源于:http://www.acsrconductors.com/zixun/quanguo/2019/0322/117377.html
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